Новости ТСЖ

01.03.2019г 8-Марта
8-Марта
Поздравляем милых дам с  праздником весны, любви, красоты и приглашаем 8 марта в Отраду !
https://otradaclub.com/calendar/single/8-marta-prazdnik-vesny-lyubvi-i-krasoty
01.03.2019г Масленица 2019
Масленица 2019
Масленица - 10 марта.  Проводы русской зимы в Загородном комплексе «Отрада».
https://otradaclub.com/calendar/single/maslenica
КСК Отрада

Контакты

ООО "Управляющая компания Отрада"

Адрес: Россия, 143442, Московская область, Красногорский район, пос. Отрадное, ул. Клубная д. 9
Телефон: 8 (499) 346-43-83
8 (915) 010-18-68 (диспетчерская)
Часы работы:
вт—пт9:00—18:00(Офис управляющей компании)
сб9:00—17:00

Правила проживания в многоквартирных домах, находящихся в управлении УК «Отрада»

Настоящие Правила (далее по тексту – «Правила») разработаны на основании Жилищного кодекса РФ и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Основные понятия, используемые в Правилах:

Жилой комплекс Отрада (далее по тексту – «Жилой комплекс») - жилая застройка с объектами социальной инфраструктуры по адресу: 143442, Московская область, Красногорский район, пос. Отрадное.

Администрация Жилого комплекса – Управляющая организация, осуществляющая на основании гражданско-правовых договоров, заключенных с Собственниками помещений, управление Жилым комплексом, включающее в себя эксплуатацию, обслуживание и ремонт общего имущества Собственников помещений Многоквартирного дома, эксплуатацию, обслуживание и содержание территории и инженерного оборудования Жилого комплекса.

1. Общие положения

1.1. Выполнение настоящих Правил является обязательным для:

- Собственников помещений Жилого комплекса;

- лиц, проживающих совместно с Собственниками квартир Жилого комплекса;

- других лиц, находящихся в Жилом комплексе по приглашению Собственников помещений либо лиц, проживающих совместно с ними, либо арендаторов (нанимателей) помещений;

1.2. Собственник, заключивший гражданско-правовой договор с арендатором (нанимателем) принадлежащего ему помещения либо пригласивший третьих лиц на территорию Жилого комплекса, обязан ознакомить указанных лиц с настоящими Правилами и требовать надлежащего исполнения Правил.

1.3. Собственник помещения несет гражданско-правовую ответственность перед другими Собственниками помещений Жилого комплекса за надлежащее исполнение Правил лицами, проживающими совместно с ним, арендаторами (нанимателями) принадлежащего ему помещения, другими лицами, находящимися на территории Жилого комплекса по приглашению Собственника.

1.4. Проживание Собственника помещения в другом месте, а также передача права пользования помещением (квартирой) третьим лицам не освобождают его от обязанностей, налагаемых действующим законодательством РФ и данными Правилами.

2. Права и обязанности

Собственников помещений Жилого комплекса, а также лиц, проживающих совместно с

Собственниками помещений, арендаторов (нанимателей) помещений

2.1. Лица, проживающие совместно с Собственником помещения, пользуются всеми полагающимися ему правами, и при этом обязаны выполнять предусмотренные настоящими Правилами требования.

2.2. Собственники помещений имеют право:

2.2.1. Владеть, пользоваться и в установленных действующим законодательством РФ пределах распоряжаться общим имуществом Собственников помещений Многоквартирного дома.

2.2.2. Участвовать в управлении Жилым комплексом.

2.2.3. Вносить предложения по улучшению использования и обеспечению сохранности общего имущества Многоквартирного дома и Жилого комплекса.

2.2.4. Предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащие им на праве собственности помещения третьим лицам на основании договоров найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическим лицам – на основании договоров аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных действующим законодательством.

2.2.5. Оказывать посильное содействие в ликвидации последствий аварийных и чрезвычайных ситуаций на территории Жилого комплекса, участвовать в мероприятиях по их предупреждению.

2.3. Собственники помещений обязаны:

2.3.1. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт принадлежащих им помещений. При проведении ремонтных работ руководствоваться положениями Раздела 5 настоящих Правил.

2.3.2. При эксплуатации помещений соблюдать правила пожарной безопасности:

- не производить загромождения (захламления) коридоров, проходов, запасных выходов, лестниц и других помещений Многоквартирного дома;

- не демонтировать и не повреждать элементы пожарной сигнализации (пожарные датчики, ручные извещатели) в помещениях общего пользования;

- выполнять требования, указанные в Разделе 6 Правил.

2.3.3. Допускать представителей Службы эксплуатации, имеющих право на работу с системами электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и слаботочных сетей для устранения возникших аварий, а также для осмотра инженерного, санитарно-технического и иного оборудования, установленного в помещении.

2.3.4. При обнаружении неисправностей установленного в помещениях инженерного, санитарно-технического, электротехнического и другого оборудования либо возникновении аварий незамедлительно сообщить об этом в диспетчерскую службу Жилого комплекса.

2.3.5. Соблюдать правила по надлежащему санитарно-гигиеническому содержанию помещения.

2.3.6. Соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования Собственников помещений

Многоквартирного дома и территории ЖК Отрада.

2.3.7. Складировать бытовой мусор на специально оборудованных площадках в контейнерах, предназначенных для сбора бытового мусора. Не складировать мусор в местах общего пользования.

2.3.8. Строительный мусор и отходы, образовавшиеся в результате проведения ремонтных работ в помещении, складировать исключительно в контейнерах, заказанных Собственником за собственный счет. За собственный счет вывезти заполненные строительным мусором контейнеры с территории Жилого Комплекса с целью недопущения нарушения действующих санитарных требований и норм. В случае хранения строительного мусора в местах общего пользования управляющая компания вправе вывезти строительный мусор с территории Жилого Комплекса с последующим включением в стоимость обслуживания стоимость утилизации строительного мусора.

2.3.9. Производить мойку автомобилей и иных транспортных средств, слив бензина, масел за пределами Жилого Комплекса.

2.3.10. Для сохранения единого архитектурного облика Жилого комплекса не производить без согласования в установленном действующим законодательством РФ порядке замену остекления помещений и балконов, а также установку на фасадах домов кондиционеров, сплит систем, антенн и прочего оборудования, способного изменить архитектурный облик Жилого комплекса.

2.3.11. Бережно относиться к объектам благоустройства Жилого комплекса, зеленым насаждениям, малым архитектурным формам, уличным и придомовым осветительным устройствам и иному общему имуществу.

2.4. Собственникам помещений, проживающим совместно с ними лицам, а также арендаторам, нанимателям помещений, запрещается:

2.4.1. Использовать жилые помещения для ведения предпринимательской деятельности (организации магазинов, точек общественного питания) либо в производственных целях.

2.4.2. Производить строительные и отделочные работы в помещениях с нарушениями положений, установленных Разделом 4 настоящих Правил.

2.4.3. Переоборудовать инженерные сети, расположенные в помещениях, без предварительного согласования в установленном действующим законодательством РФ порядке.

2.4.4. Устанавливать, подключать и использовать в помещении электробытовые приборы и оборудование мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не отвечающие требованиям по безопасной эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

2.4.5. Хранить в помещениях бензин, автомасла, химические реактивы, ядохимикаты, отравляющие вещества и другие агрессивные и воспламеняющиеся жидкости; использовать для их утилизации канализационные системы, общие помещения дома, мусоросборные контейнеры и территорию Жилого комплекса.

2.4.6. Выбрасывать ядовитые и сильно пахнущие химические вещества на территории Жилого комплекса.

Осуществлять сброс мусора, бытовых и строительных отходов в систему водоотведения.

2.4.7. Вырубать деревья, кустарники на территории Жилого комплекса, повреждать газоны, цветники и клумбы.

   3. Порядок проезда транспортных средств и его парковки на территории Жилого комплекса

3.1. Дороги на территории Жилого комплекса предназначены преимущественно для проезда легкового автотранспорта. Проезд по территории Жилого комплекса грузового и специальной тяжелой техники возможен только для осуществления специальных функций по вывозу мусора и бытовых отходов, уборке улиц, вывозу снега, а также в экстренных случаях для предотвращения и/или ликвидации последствий чрезвычайных происшествий, оказания скорой медицинской помощи, обеспечения общественной безопасности.

3.2. Въезд на территории Жилого комплекса и паркинг осуществляется по пропускам либо при помощи дистанционных пультов выданных Администрацией Жилого комплекса.

3.3. Въезд и нахождение на территории Жилого комплекса грузовых машин для перевозки имущества жителей Жилого комплекса, а также для обеспечения ремонтно-строительных работ, возможен по согласованию с Управляющей компанией.

3.4. Парковка автотранспорта разрешается на специальных парковочных местах. Водители, паркующие автомобили на территории Жилого комплекса, не должны загораживать пути проезда автотранспорта, дороги для проезда специального транспорта. Запрещается парковка машин на дорогах, пешеходных дорожках, тротуарах, общественных газонах, а так же внутри дворовой территории. Восстановление поврежденных тротуаров, газонов и иного покрытия производится за счет собственников жилых помещений.

3.5. На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2005 г. N 767 – Парковка для инвалидов, на территории Жилого комплекса, осуществляется на специально отведенных для этих целей местах, обозначенных специальными знаками «Инвалид». Запрещается парковка автомашин, на которых не установлен опознавательный знак "инвалид" – на местах для инвалидов. За данное нарушение предусмотрен штраф на основании ст. 12.19 КоАП РФ.

3.6. Водители обязаны соблюдать на территории Жилого комплекса скоростной режим: не более 30 км/час.

   4. Правила проведения ремонтных работ в помещениях Собственников

4.1. До получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, Собственник помещения обязуется не производить в ней какие-либо работы, связанные с изменением планировки, переустройства и обеспечить сохранность оборудования и материалов, относящихся к квартире. Ремонтные работы, не связанные с перепланировкой и переустройством собственник имеет право начинать с момента подписания Акта приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры).

4.2. При производстве в помещении строительных работ, включающих в себя его переустройство и (или) перепланировку, а именно:

- установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения в технический паспорт помещения;

- изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения,

 Собственник обязан:

4.2.1.  Выполнить требования действующего законодательства по подготовке и согласованию проекта переустройства (перепланировки) помещения в органе местного самоуправления (п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ), а также согласование проекта переустройства (перепланировки) помещения с Управляющей организацией.

4.2.2. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

4.2.3. Назначить ответственного представителя строительной организации, привлеченной для проведения ремонтных работ, направив соответствующее заявление в Службу эксплуатации Жилого комплекса.

4.3. Завершение строительных работ, включающих переустройство и (или) перепланировку помещения, должно быть подтверждено актом приемочной комиссии, оформленным в установленном порядке.

4.4. Электромонтажные работы в квартирах выполняются на основе проектной документации, которая должна удовлетворять положениям действующих директивных документов: «Правила устройства электроустановок (ПУЭ), СНиП 11-95, СП-31-110-2003» и ГОСТ 21.101-97.  Наличие согласованной проектной документации является основанием для начала производства работ.

4.5. При производстве строительных и отделочных работ Собственник обязан соблюдать время производства шумовых работ – в будние дни с 9.00 до 19.00 с перерывом с 13.00 до 15.00; проведение шумовых работ в выходные и праздничные дни – ЗАПРЕЩЕНО.

4.6. При проведении строительных (ремонтных) работ в помещениях Собственникам запрещается:

- Осуществлять переустройство и (или) перепланировку помещения самовольно, т.е. без согласования проекта с органами местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки;

- Открывать этажные технические щиты – при необходимости обращаться в ОДС службы эксплуатации

- Складировать стройматериалы (в т.ч., песок, гравий, щебень), инструменты и мусор в местах общего пользования Многоквартирного дома. Складирование строительного мусора должно производиться в помещении Собственника, для вывоза строительного мусора на территории установлен бункер;

- Сливать строительные растворы в канализацию – это приводит к засору трубопроводов.

Восстановление трубопроводов будет производиться за счет виновных в засоре лиц.

- Применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;

- Вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям;

- Загромождать и загрязнять строительными материалами и отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования;

- Использовать лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

- Устанавливать кондиционеры на фасадах домов (кроме специально отведенных для этого мест), иное оборудование – способное изменить архитектурный облик Жилого комплекса. Антенны и иное оборудование на кровле зданий – устанавливать ЗАПРЕЩЕНО!

- Производить без согласования в установленном действующим законодательством РФ порядке замену окон и балконного остекления.

4.7. Собственники помещений несут, установленную законодательством РФ, ответственность за нарушение, привлеченными ими для ремонтных работ лицами, установленного паспортного режима, а также ответственность за действия указанных лиц во время их нахождения на территории Жилого комплекса.

   5. Правила пожарной безопасности на территории Жилого комплекса

5.1. Собственники помещений, лица, проживающие совместно с Собственниками помещений, арендаторы и наниматели помещений обязаны:

- соблюдать действующее законодательство РФ в области пожарной безопасности, требования пожарной безопасности, в том числе инструкции по действиям жителей Жилого комплекса и обслуживающего Жилой комплекс персонала в случае возникновения пожара;

- незамедлительно уведомлять пожарную службу и Службу эксплуатации Жилого комплекса о возникновении пожаров в помещениях, принимать посильные меры по их тушению, спасению людей и имущества, оказывать возможное содействие пожарной охране при тушении пожаров;

5.2. На территории Жилого комплекса не допускается разведение костров, сжигание бытовых отходов, мусора и др.

5.3. Собственники помещений обязаны соблюдать правила пожарной безопасности при использовании электробытовых приборов.

5.4. Собственники помещений обязаны не допускать загромождения проходов запасных выходов из Многоквартирных домов, выполнять другие требования пожарной безопасности, предусмотренные действующим законодательством РФ. 

6. Правила содержания домашних животных в помещениях Жилого комплекса

6.1.  Владельцы животных обязаны вакцинировать принадлежащих им домашних животных против бешенства и других заболеваний.

6.2. Помещения, используемые для содержания домашних животных, должны соответствовать ветеринарным и санитарным требованиям.

6.3. Не допускается содержание животных в местах общего пользования Собственников помещений Многоквартирного дома.

6.4. Выгул домашних животных на территории Жилого комплекса – ЗАПРЕЩЕН. Выгул домашних животных разрешён в строго отведенных местах, огражденных и обозначенных специальными табличками.

6.5. В местах общего пользования Собственников помещений Многоквартирного дома собаки должны находиться в присутствии владельца, на поводке. Без поводка собаки могут находиться только в разрешенных для свободного выгула местах.

Для сторожевых, крупных, бойцовых и агрессивных собак намордник и поводок строго обязателен с момента выхода собак из помещения Собственника до момента возвращения в данное помещение.

6.6. Запрещается выгул животных в местах, имеющих запретительные знаки Госветнадзора, а также на детских площадках, территориях детских дошкольных и учебных заведений.

6.7. В случае дефекации животных в лифтах, подъездах, на газонах, клумбах, асфальтированных и мощеных покрытиях, на площадке для выгула собак, детских площадках, и других общественных местах на территории Жилого комплекса сопровождающее лицо обязано очистить поверхность от экскрементов животного и перенести экскременты в ближайший установленный для этих целей контейнер.

6.8. При гибели животного владелец обязан обеспечить вывоз и кремацию за собственный счет.

Захоронение домашнего животного на территории Жилого комплекса запрещается.

6.9. Лица, виновные в нарушении настоящих Правил, привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством.